W trakcie oględzin nieruchomości sporządzana jest notatka zawierająca informacje istotne w procesie wyceny, takie jak stan zagospodarowania nieruchomości, stan techniczno – użytkowy (stan techniczny, standard wykończenia, rok budowy obiektów, liczba kondygnacji, powierzchnia i inne parametry techniczne i użytkowe), stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej a także stan otoczenia nieruchomości. Na tym etapie powstaje także dokumentacja fotograficzna, stanowiąca integralną część operatu szacunkowego.

Analiza rynku nieruchomości jest podstawą do prawidłowego określenia wartości nieruchomości. Na tym etapie następuje m.in. wybór obszaru rynku, rodzaju rynku i okresu badania cen. Poddane analizie zostają ceny transakcyjne (nie ofertowe!) oraz warunki zawarcia transakcji. Analiza rynku nieruchomości dostarcza informacji o preferencjach potencjalnych nabywców, wpływie poszczególnych cech rynkowych na wartość nieruchomości, rozkładzie cen, statystykach charakteryzujących lokalny rynek nieruchomości. Następuje ustalenie relacji pomiędzy popytem i podażą, określenie przeciętnej płynność nieruchomości i trendu czasowego.

Efektem poprzednio omówionych etapów jest operat szacunkowy, który jest opinią rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości. Opinię tę sporządza się w formie pisemnej. Operat szacunkowy jest sporządzany zgodnie z przepisami prawa i uznaną praktyką zawodową.