Rzeczoznawca majątkowy – jak wybrać dobrego rzeczoznawcę?

rzeczoznawca majątkowy

Rzeczoznawca majątkowy – kto to taki?

Rzeczoznawca majątkowy to osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane przez Ministra Inwestycji i Rozwoju (przed 18 stycznia 2018 r. uprawnienia nadawał Minister Infrastruktury i Budownictwa, a jeszcze wcześniej – odpowiedni poprzedzający ministrowie). Uprawnienia nadawane są w trybie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami.

Uprawnienia zawodowe uzyskuje się przez zdanie egzaminu przed Państwową Komisją Kwalifikacyjną, po czym następuje wpis do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych i dopiero od tego momentu nabywa się prawo wykonywania zawodu oraz używania tytułu zawodowego „rzeczoznawca majątkowy”.

Posiadanie uprawnień można zweryfikować na stronie Ministerstwa:

Sprawdź uprawnienia <– w tabelce na dole wystarczy wpisać numer uprawnień lub nazwisko rzeczoznawcy i kliknąć przycisk „Szukaj”. Wpisywanie województwa nie jest wymagane. Jeżeli osoba, z usług której zamierzamy skorzystać nie figuruje w rejestrze, oznacza to, że – delikatnie rzecz ujmując – mija się z prawdą w zakresie bycia rzeczoznawcą majątkowym. W takim przypadku proponuję poszukać innego rzeczoznawcy 😉

Odpowiedzialność rzeczoznawcy majątkowego

Rzeczoznawca majątkowy podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z:

  • określaniem wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością (opinia w formie operatu szacunkowego),
  • sporządzaniem opracowań i ekspertyz, niestanowiących operatu szacunkowego, dotyczących:
    • rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku,
    • efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju,
    • skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych,
    • oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali,
    • bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości,
    • określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora,
    • wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o rachunkowości,
    • wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowości.

Nie bójmy się więc poprosić rzeczoznawcę o przedstawienie aktualnej polisy ubezpieczeniowej. Biorąc pod uwagę fakt, że powierzamy mu zadanie, które może mieć znaczące konsekwencje finansowe, rzeczoznawca, który jest profesjonalistą w swojej dziedzinie, nie będzie miał problemów z okazaniem polisy.

Rzeczoznawca majątkowy i jego specjalizacja

Rzeczoznawstwo majątkowe jest dziedziną interdyscyplinarną. Świadczy o tym chociażby różnorodność nieruchomości, które nas otaczają – od nieruchomości gruntowych niezabudowanych, poprzez lokale mieszkalne, lokale użytkowe, działki zabudowane domami, gospodarstwami rolnymi, magazynami, zakładami produkcyjnymi, biurowcami, hotelami itp., na nieruchomościach leśnych i jeziorach skończywszy. Tak! jezioro to też nieruchomość. Czy wycena lokalu mieszkalnego jest taka sama jak wycena lasu czy jeziora? Zdecydowanie nie! Również cele, dla których są sporządzane wyceny są różne, bo np.: zabezpieczenie kredytu, wycena dla celów księgowych, do podatku od czynności cywilnoprawnych czy podatku od spadków i darowizn, wycena do celów odszkodowawczych, wycena w postępowaniu upadłościowym, wycena do podziału majątku przy rozwodzie itp. Jest tego naprawdę dużo. Dlatego naturalnym jest, że rzeczoznawcy majątkowi osiągają swego rodzaju specjalizację.

Jeżeli więc chcemy mieć pewność, że nasza nieruchomość będzie wyceniona prawidłowo, zapytajmy się rzeczoznawcy, czy nieruchomość, którą chcemy wycenić leży w jego kompetencjach w sekcji oznaczonej jako „ulubione” 😉 Jeżeli rzeczoznawca przez większość swojej kariery działa na rynku dużych miast wyceniając głównie nieruchomości komercyjne typu stacje paliw, hotele czy przedsiębiorstwa w podejściu dochodowym, raczej trudno mu będzie „wejść w rynek” jezior położonych na wsi i odwrotnie. Dobry rzeczoznawca, jeżeli nie działa w wymaganej przez nas materii, z pewnością poleci koleżankę czy kolegę po fachu, którzy „ogarną temat”. I nie ma w tym nic dziwnego – lepiej ekstrakcję zęba wykona stomatolog niż chirurg naczyniowy, chociaż pewnie obaj są w stanie to zrobić… 😉

Kontakt po wykonaniu operatu szacunkowego

Bywa, że po wykonaniu operatu szacunkowego, instytucja czy urząd, na potrzeby którego operat został sporządzony, zażąda dodatkowych informacji – może to dotyczyć np. wypełnienia formularzy wewnętrznych banku przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, złożenia dodatkowych wyjaśnień, obliczenia dodatkowego rodzaju wartości, np. wartości odtworzeniowej lub wartości dla wymuszonej sprzedaży. Zazwyczaj rzeczoznawcy doskonale wiedzą czego oczekują konkretne instytucje czy urzędy. Jednak wymogi wewnętrzne się zmieniają i może się okazać, że zakres sporządzonej wyceny, mimo iż przygotowanej zgodnie z przepisami prawa, wymaga rozszerzenia o dodatkowe elementy typu analiza wrażliwości czy analiza SWOT. Albo też stopień skomplikowania nieruchomości powoduje pojawienie się dodatkowych, nie wskazanych wcześniej wymagań.

W takim przypadku nie bójmy się skontaktować z rzeczoznawcą aby poinformować go o dodatkowo wymaganych elementach operatu szacunkowego. Jeżeli jest to dobry rzeczoznawca, nie będzie „marudził”, że coś jeszcze trzeba wykonać – profesjonaliście takich rzeczy nie trzeba tłumaczyć 😊

Rzeczoznawca majątkowy i jego strona internetowa

W myśl zasady „jak Cię widzą tak Cię piszą”, w dobie „bycia w sieci”, strona internetowa rzeczoznawcy może świadczyć o jego profesjonalizmie. Oczywiście nie jest to wyznacznik i absolutne nie należy tego traktować jako głównej przesłanki przy wyborze rzeczoznawcy, gdyż znam wielu naprawdę dobrych fachowców, którzy w ogóle nie mają strony internetowej. Jest niestety również odwrotnie – świetnie przygotowana strona internetowa, a pod nią kryje się… powiedzmy pustka 😉 Trzeba więc uważać.

Jeżeli jednak trafimy na stronę internetową, która jest wykonana niechlujnie albo, o zgrozo, zawiera liczne błędy i niedociągnięcia, to z dużym prawdopodobieństwem możemy się domyślać, że fachowość rzeczoznawcy w aspekcie szacowania wartości również pozostawia wiele do życzenia. Może część rzeczoznawców się na mnie obrazi, ale niestety – w dobie Internetu strona internetowa jest wizytówką przedsiębiorcy.

Obowiązki rzeczoznawcy majątkowego

Jeszcze krótko o tym, co leży w zakresie obowiązków rzeczoznawcy. Otóż, rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do wykonywania czynności:

  • zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi,
  • ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności,
  • z zasadami etyki zawodowej,
  • kierując się zasadą bezstronności w wycenie nieruchomości.

Rzeczoznawca majątkowy jest również zobowiązany do stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych.

Powyższych obowiązków na pierwszy rzut oka nie jesteśmy w stanie zweryfikować. Jeżeli jednak, wybrany przez nas rzeczoznawca sporządził operat szacunkowy a cel z nim związany został osiągnięty – można stwierdzić, że to dobry rzeczoznawca! Warto w takim przypadku zachować numer telefonu lub adres e-mail, bo nie wiadomo kiedy się jeszcze przyda – być może nam, albo komuś z rodziny czy spośród przyjaciół.

I tak już naprawdę na koniec:

Informacje uzyskane przez rzeczoznawcę majątkowego w związku z wykonywaniem zawodu stanowią tajemnicę zawodową.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Pozostając na tej stronie, wyrażasz zgodę na używanie plików cookies. Więcej informacji

Ustawienia plików cookie na tej stronie internetowej mają za zadanie zapewnienie Ci jak najlepsze wrażenia z przeglądania. Jeżeli nadal używasz tej witryny bez zmiany ustawień plików cookie lub klikniesz "Akceptuj", to wyrażasz na to zgodę.

Zamknij