Dostęp do drogi publicznej

dostęp do drogi publicznej

Pytania testowe dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych

Test dla RzM z dnia 2015.05.21

Pyt 48 Drogi wewnętrzne, to drogi:
Odp. a nie zaliczane do żadnej kategorii dróg publicznych;
Odp. b zaliczane do kategorii dróg gminnych z przeznaczeniem do korzystania wyłącznie przez pracowników urzędu gminy i jego interesantów;
Odp. c zajęte pod wewnętrzną komunikację gospodarstw rolnych, nie ujawnione w ewidencji gruntów.

 

Test dla RzM z dnia 2017.06.29

Pyt 49 Dostęp działki gruntowej do drogi publicznej może być:
Odp. a bezpośredni;
Odp. b poprzez drogę wewnętrzną;
Odp. c służebność drogową.

 

Test dla RzM z dnia 2018.06.21, 2015.09.17 pyt. 42

Pyt 82 Dostęp do drogi publicznej może być:
Odp. a bezpośredni;
Odp. b poprzez drogę wewnętrzną;
Odp. c poprzez ustanowienie służebności gruntowej.

 

Test dla RzM z dnia 2018.09.27

Pyt 85 Drogi wewnętrzne, to drogi:
Odp. a nie zaliczane do żadnej kategorii dróg publicznych;
Odp. b zaliczane do kategorii dróg gminnych z przeznaczeniem do korzystania wyłącznie przez pracowników urzędu gminy i jego Interesantów;
Odp. c linie oddziałowe w Lasach Państwowych.

 

Test dla RzM z dnia 2018.10.25

Pyt 50  Czym różni się służebność drogowa od służebności drogi koniecznej?
Odp. a służebność drogowa jest zawsze ustanawiana w drodze umowy cywilnoprawnej, natomiast służebność drogi koniecznej jest zawsze ustanawiana na mocy orzeczenia sądu;
Odp. b w przypadku służebności drogi koniecznej, właściciel nieruchomości nie mającej dostępu do drogi publicznej, może żądać jej ustanowienia, natomiast o ustanowienie służebności drogowej może tylko wnosić;
Odp. c nie różni się niczym, gdyż oba pojęcia oznaczają to samo.

 

Test dla RzM z dnia 2019.09.05, 2014.07.24 pyt. 25,

Pyt 28 Dostęp do drogi publicznej może być:
Odp. a bezpośredni;
Odp. b przez drogę wewnętrzną;
Odp. c przez ustanowienie odpowiedniej służebności.

 

Test dla RzM z dnia 2019.12.05

Pyt 29 Służebność drogi koniecznej na rzecz samoistnego posiadacza nieruchomości:
Odp. a może być ustanowiona jako służebność gruntowa;
Odp. b może być ustanowiona jako służebność osobista;
Odp. c służebność drogi koniecznej nie może być ustanowiona.

4 thoughts on “Dostęp do drogi publicznej

  1. Ania says:

    Super, że są te pytania testowe. Naprawdę pomagają zrozumieć temat i lepiej zapamiętać.
    Czy jest szansa na to żeby wpisy pojawiały się częściej? z pytaniami testowymi oczywiście.
    pozdrawiam

  2. Marta says:

    Witam, przygotowuję się do egzaminu na RzM. Bardzo proszę o odpowiedź na nurtujące mnie pytanie: Jak zastosować art. 98a ust. 1b UoGN mówiący, że wartość nieruchomości przyjmuje się jako sumę wartości działek możliwych do samodzielnego zagospodarowania wchodzących w skład nieruchomości podlegającej podziałowi, w przypadku gdy w wyniku podziału powstają działki pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną i droga wewnętrzna? Wartość nieruchomości po podziale będzie równa sumie wartości działek o funkcji mieszkaniowej i wartości drogi wewnętrznej (wycenionej na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości kupowanych przez gminę pod drogi)? Co oznacza sformułowanie ” działki możliwe do samodzielnego zagospodarowania” i jak ono się ma do nieruchomości, która po podziale stanowi drogę wewnętrzną? Kupujący działkę pod zabudowę jednorodzinną kupi również udział w drodze wewnętrznej, także pominąć wartości drogi wewnętrznej nie można.
    Bardzo proszę o wyjaśnienie jak wycenia się wartość nieruchomości po tego rodzaju podziale.

    • 2k2 says:

      Zazwyczaj obrót działkami, które dostęp do drogi publicznej mają zapewniony przez drogę wewnętrzną, charakteryzuje się tym, że nośnikiem wartości jest powierzchnia działki pod zabudowę a nie powierzchnia drogi. Dostęp do drogi publicznej jest warunkiem koniecznym aby działka mogła zostać zabudowana. Jeżeli więc mamy rynek podobnych nieruchomości przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną, które dostęp do drogi publicznej mają zapewniony przez drogę wewnętrzną, to wyceniamy wartości poszczególnych działek pod zabudowę, które w sobie będą zawierały wartość działki drogowej.
      Innymi słowy, sprzedaż udziału w drodze wewnętrznej wraz z działką przeznaczoną pod zabudowę jednorodzinną jest elementem niezbędnym aby za działkę budowlaną uzyskać cenę rynkową.
      W tym przypadku określenie wartości działki stanowiącej drogę wewnętrzną wg wartości po jakiej gmina dokonuje zakupu pod drogi nie znajdzie uzasadnienia.

      Spójrzmy na to z innej perspektywy. Jakie transakcje stanowią bazę porównawczą dla działek przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną? Pewnie działki z dostępem do drogi publicznej. Więc dodatkowo określenie wartości drogi wewnętrznej spowoduje niejako zdublowanie tej wartości, bo:
      po pierwsze – będzie ona uwzględniona w wartości działek budowlanych,
      po drugie – będzie ona jeszcze odrębnie dodana.
      Chyba, że przy wycenie działek budowlanych użyjemy “poprawki” z tytułu braku dostępu do drogi publicznej, ale czy to będzie odzwierciedlało lokalny rynek nieruchomości? Wątpię, ale nie można wykluczyć takiej sytuacji.

      Wiele zatem sprowadza się do rzetelnej analizy rynku nieruchomości podobnych.

  3. Marta says:

    Dziękuję serdecznie za odpowiedź.
    Bazą porównawczą do wyceny działek powstałych po podziale były nieruchomości podobne, których dostęp do drogi publicznej był realizowany poprzez drogę wewnętrzną, a z przeanalizowanych aktów notarialnych wynikało, że właściciele tych nieruchomości zapłacili za udział w drodze wewnętrznej (i nie była to przysłowiowa złotówka). Czyli przypadku takiego doboru nieruchomości podobnych wartość drogi nie została zdublowana.
    W takim przypadku wartość drogi wewnętrznej trzeba policzyć na podstawie cen transakcyjnych, gdzie gmina nabywa nieruchomość pod drogę publiczną? Czy w tym przypadku wysokość odszkodowania za nieruchomość przeznaczoną pod inwestycję drogową jest traktowane jako cena transakcyjna? (przepraszam, jeśli pytanie jest niedorzeczne, dopiero się uczę)
    Czy może lepiej/prościej byłoby dokonać wyceny na bazie nieruchomości podobnych ale z dostępem do drogi publicznej (w moim przypadku to tylko projekt operatu, nie realna wycena) i wtedy nie wyceniać osobno drogi?
    Nieruchomość przed podziałem ma specyficzny kształt, jest położona w drugiej linii zabudowy i ma pewne ograniczenia w zabudowie. Wszystkie te aspekty sprawiły, że jako osoba bez doświadczenia zagubiłam się dokonując wyceny. A myśl o obronie tego projektu przyprawia mnie o ból głowy.

Masz pytania? przemyślenia? Podziel się nimi :-)

Witryna wykorzystuje Akismet, aby ograniczyć spam. Dowiedz się więcej jak przetwarzane są dane komentarzy.

error: Content is protected !!

Pozostając na tej stronie, wyrażasz zgodę na używanie plików cookies. Więcej informacji

Ustawienia plików cookie na tej stronie internetowej mają za zadanie zapewnienie Ci jak najlepsze wrażenia z przeglądania. Jeżeli nadal używasz tej witryny bez zmiany ustawień plików cookie lub klikniesz "Akceptuj", to wyrażasz na to zgodę.

Zamknij