Wycena do kredytu / wycena dla banku

Pytania egzaminacyjne dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych, dotyczące wyceny do kredytu:

Kliknij w strzałkę, aby zobaczyć prawidłową odpowiedź.

Test dla RzM z dnia 2015.10.15
Pyt 19 W ramach wyceny nieruchomości w celu zabezpieczenia wierzytelności należy:
Odp. a określić wartość dla wymuszonej sprzedaży;
Odp. b obliczyć wysokość ryzyka;
Odp. c wskazać obszary ryzyka.

Test dla RzM z dnia 2016.04.14
Pyt 55 Standard zawodowy „Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności” wyróżnia:
Odp. a nieruchomości inwestycyjne, nieruchomości wyceniane na podstawie ich kapitału gospodarczego;
Odp. b nieruchomości w trakcie budowy lub rozwoju;
Odp. c nieruchomości zajmowane przez właściciela.

Test dla RzM z dnia 2016.05.19
Pyt 21 Zgodnie ze standardem zawodowym rzeczoznawców majątkowych ”Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności” rzeczoznawca majątkowy wykazuje obszary ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością. Kto ostatecznie ocenia ryzyko związane z zabezpieczeniem wierzytelności na nieruchomości?
Odp. a inwestor;
Odp. b rzeczoznawca majątkowy;
Odp. c wierzyciel.

Test dla RzM z dnia 2016.07.14
Pyt 53 Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego określa:
Odp. a sposoby określania wartości nieruchomości dla różnych celów;
Odp. b treść operatu szacunkowego;
Odp. c zasady wyceny nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności.

Test dla RzM z dnia 2016.09.15
Pyt 43 Podstawę dla zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomości stanowi wartość:
Odp. a rynkowa;
Odp. b rynkowa i odtworzeniowa;
Odp. c indywidualna uwzględniająca potrzeby, wymagania zamierzenia konkretnego inwestora.

Test dla RzM z dnia 2016.10.13
Pyt 11 Czy operat szacunkowy sporządzany na potrzeby sprawozdań finansowych może być wykorzystany dla zabezpieczenia wierzytelności?
Odp. a tak;
Odp. b nie;
Odp. c tak, jeżeli wartość godziwa jest równa wartości rynkowej.

Test dla RzM z dnia 2017.03.16

Pyt 90 Określając wartość wynajętej nieruchomości dla celów zabezpieczenia wierzytelności rzeczoznawca majątkowy:
Odp. a może stosować wyłącznie podejście dochodowe;
Odp. b może stosować wyłącznie podejście porównawcze;
Odp. c może stosować podejście porównawcze albo podejście dochodowe.

Test dla RzM z dnia 2017.04.20
Pyt 22 Jakie prawa mogą być przedmiotem zabezpieczenia hipotecznego?
Odp. a użytkowanie wieczyste;
Odp. b spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali;
Odp. c hipoteka zabezpieczająca inną wierzytelność.

Test dla RzM z dnia 2017.06.29
Pyt 72 Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego reguluje sposób określania:
Odp. a wartości nieruchomości przejętych z mocy prawa pod drogi publiczne;
Odp. b wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłaty planistycznej;
Odp. c wartości nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowej.

Test dla RzM z dnia 2017.09.21
Pyt 76 Standardem zawodowym w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami jest:
Odp. a Standard „Wartość rynkowa”;
Odp. b Standard „Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności”;
Odp. c Standard ” Określanie wartości ograniczonych praw rzeczowych”.

Test dla RzM z dnia 2018.03.15
Pyt. 82 Obowiązującym standardem zawodowym rzeczoznawców majątkowych w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami jest standard:
Odp. a „Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności”;
Odp. b „Określenie wartości ograniczonych praw rzeczowych”;
Odp. c „Wycena nieruchomości drogowych”.

Test dla RzM z dnia 2019.03.21
Pyt 34 W operacie szacunkowym dla celu zabezpieczania wierzytelność należy zawrzeć obowiązkowo:
Odp. a oświadczenie rzeczoznawcy majątkowego o spełnieniu wymogu niezależności;
Odp. b ocenę ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością;
Odp. c ocenę ryzyka związanego z udzielanym kredytem.