Wycena do kredytu / wycena dla banku

wycena do kredytu / wycena dla banku

Pytania egzaminacyjne dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych, dotyczące wyceny do kredytu:

Kliknij w strzałkę, aby zobaczyć prawidłową odpowiedź.

Test dla RzM z dnia 2015.10.15
Pyt 19 W ramach wyceny nieruchomości w celu zabezpieczenia wierzytelności należy:
Odp. a określić wartość dla wymuszonej sprzedaży;
Odp. b obliczyć wysokość ryzyka;
Odp. c wskazać obszary ryzyka.

 

Test dla RzM z dnia 2016.04.14
Pyt 55 Standard zawodowy “Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności” wyróżnia:
Odp. a nieruchomości inwestycyjne, nieruchomości wyceniane na podstawie ich kapitału gospodarczego;
Odp. b nieruchomości w trakcie budowy lub rozwoju;
Odp. c nieruchomości zajmowane przez właściciela.

 

Test dla RzM z dnia 2016.05.19
Pyt 21 Zgodnie ze standardem zawodowym rzeczoznawców majątkowych ”Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności” rzeczoznawca majątkowy wykazuje obszary ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością. Kto ostatecznie ocenia ryzyko związane z zabezpieczeniem wierzytelności na nieruchomości?
Odp. a inwestor;
Odp. b rzeczoznawca majątkowy;
Odp. c wierzyciel.

 

Test dla RzM z dnia 2016.07.14
Pyt 53 Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego określa:
Odp. a sposoby określania wartości nieruchomości dla różnych celów;
Odp. b treść operatu szacunkowego;
Odp. c zasady wyceny nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności.

Prawidłowa odpowiedź (kliknij):
a, b.
Celowo zamieściłam to pytanie, trochę dla zmyłki 😊 Odpowiedź c nie jest prawidłowa, chociaż sporo osób ją zaznacza w testach. Rozporządzenie określa ogólne reguły, natomiast szczegóły dot. wyceny dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności są wskazane w „standardzie bankowym”.

 

Test dla RzM z dnia 2016.09.15
Pyt 43 Podstawę dla zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomości stanowi wartość:
Odp. a rynkowa;
Odp. b rynkowa i odtworzeniowa;
Odp. c indywidualna uwzględniająca potrzeby, wymagania zamierzenia konkretnego inwestora.

 

Test dla RzM z dnia 2016.10.13
Pyt 11 Czy operat szacunkowy sporządzany na potrzeby sprawozdań finansowych może być wykorzystany dla zabezpieczenia wierzytelności?
Odp. a tak;
Odp. b nie;
Odp. c tak, jeżeli wartość godziwa jest równa wartości rynkowej.

 

Test dla RzM z dnia 2017.03.16

Pyt 90 Określając wartość wynajętej nieruchomości dla celów zabezpieczenia wierzytelności rzeczoznawca majątkowy:
Odp. a może stosować wyłącznie podejście dochodowe;
Odp. b może stosować wyłącznie podejście porównawcze;
Odp. c może stosować podejście porównawcze albo podejście dochodowe.

 

Test dla RzM z dnia 2017.04.20
Pyt 22 Jakie prawa mogą być przedmiotem zabezpieczenia hipotecznego?
Odp. a użytkowanie wieczyste;
Odp. b spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali;
Odp. c hipoteka zabezpieczająca inną wierzytelność.

Prawidłowa odpowiedź (kliknij):
a, c.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu nie może stanowić zabezpieczenia, ale już spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – TAK.

 

Test dla RzM z dnia 2017.06.29
Pyt 72 Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego reguluje sposób określania:
Odp. a wartości nieruchomości przejętych z mocy prawa pod drogi publiczne;
Odp. b wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłaty planistycznej;
Odp. c wartości nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowej.

 

Test dla RzM z dnia 2017.09.21
Pyt 76 Standardem zawodowym w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami jest:
Odp. a Standard “Wartość rynkowa”;
Odp. b Standard “Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności”;
Odp. c Standard ” Określanie wartości ograniczonych praw rzeczowych”.

 

Test dla RzM z dnia 2018.03.15
Pyt. 82 Obowiązującym standardem zawodowym rzeczoznawców majątkowych w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami jest standard:
Odp. a “Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności”;
Odp. b “Określenie wartości ograniczonych praw rzeczowych”;
Odp. c “Wycena nieruchomości drogowych”.

 

Test dla RzM z dnia 2019.03.21
Pyt 34 W operacie szacunkowym dla celu zabezpieczania wierzytelność należy zawrzeć obowiązkowo:
Odp. a oświadczenie rzeczoznawcy majątkowego o spełnieniu wymogu niezależności;
Odp. b ocenę ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością;
Odp. c ocenę ryzyka związanego z udzielanym kredytem.

Prawidłowa odpowiedź (kliknij):
b.
Odpowiedź „a” jest kusząca, prawda? Spójrzcie jednak na zawarte w pytaniu słowo „obowiązkowo”. Nie ma obowiązku zamieszczenia w operacie takiego oświadczenia , natomiast obowiązkowo rzeczoznawca musi spełniać wymóg niezależności.

Masz pytania? przemyślenia? Podziel się nimi :-)

Witryna wykorzystuje Akismet, aby ograniczyć spam. Dowiedz się więcej jak przetwarzane są dane komentarzy.

error: Content is protected !!

Pozostając na tej stronie, wyrażasz zgodę na używanie plików cookies. Więcej informacji

Ustawienia plików cookie na tej stronie internetowej mają za zadanie zapewnienie Ci jak najlepsze wrażenia z przeglądania. Jeżeli nadal używasz tej witryny bez zmiany ustawień plików cookie lub klikniesz "Akceptuj", to wyrażasz na to zgodę.

Zamknij